在曼谷置產
從對的建案開始
Selling Bangkok 專注曼谷新建公寓（Condo），為外國買家精選通羅（Thonglor）、伊卡邁（Ekkamai）、素坤逸（Sukhumvit）、阿索克（Asok）、阿黎（Ari）與拉瑪九（Rama 9）等區、外國人可持有永久產權的建案，從預約、簽約到交屋過戶，全程陪您完成。
English site讓外國人真正持有的市場
曼谷是東南亞最具活力的房地產市場之一。完善的基礎建設、相對親民的生活成本、優質的醫療資源與成熟的外籍社群，持續吸引來自世界各地的買家。
以自己名義持有產權
依泰國法律，外國人可以個人名義直接持有公寓單位的永久產權（Freehold），不需要透過租賃或人頭，產權登記於泰國土地廳。
捷運沿線的成熟地段
我們介紹的建案多位於 BTS 空鐵與 MRT 地鐵沿線，涵蓋通羅、素坤逸、阿黎、拉瑪九、是隆／沙吞等熱門區域。
入門門檻清楚透明
一房單位入門價約 350 萬泰銖起（拉抛、恰圖恰一帶）；黃金地段通羅每平方公尺約 28.5 萬泰銖（區間中間值）。各區行情可參考我們的區域價格比較工具（英文）。
可搭配長期居留簽證
購屋可搭配泰國菁英簽證（Thailand Privilege），提供 5、10、15、20 年長期居留方案，免年年續簽，並享機場快速通關與專屬入境禮遇服務。
永久產權、49% 配額
與海外匯款
永久產權（Freehold）
外國人可以個人名義直接持有公寓單位的完整永久產權，產權登記於泰國土地廳，無須透過租賃或代持。
49% 外國人配額
依泰國《公寓法》（Condominium Act B.E. 2522），同一棟公寓大樓中，外國人持有的面積合計不得超過全棟可售面積的 49%。各棟配額狀況不同，我們會在您預約之前先確認該棟仍有外國人配額。
資金須從海外匯入（FET）
購屋款須以外幣從泰國境外匯入，並由泰國的收款銀行換匯為泰銖。單筆超過 5 萬美元時，銀行會開立外匯交易證明（Foreign Exchange Transaction Form，簡稱 FET，又稱 Thor.Tor.3），證明資金來自海外；辦理外國人產權登記時，土地廳會要求出示這份文件。建議每一期款項都以外幣從海外匯入，匯款用途請註明「purchase of condominium（購買公寓）」，並妥善保存所有 FET 文件。
外國人一般無法直接持有土地，獨棟住宅、別墅與連棟住宅不在此列；本站刊登的建案皆為可由外國人持有永久產權的公寓。
新建案購屋六步驟
挑選建案
依您的預算、地段偏好與投資目標篩選物件。我們提供建案資料、格局圖與價格，並可安排實地或線上看房。
預約訂購
選定單位後支付預約訂金保留房源，金額約 5 萬至 20 萬泰銖，依建商與建案而定；訂金通常可抵扣第一期款。
簽署買賣合約
預約後 30 天內與建商簽署正式買賣合約（SPA），並支付房價約 10–20% 的簽約金。合約載明工程進度、單位規格與過戶程序，建議簽約前先請律師審閱。
工程期分期付款
預售屋的其餘款項依工程進度分期支付，各建商時程不同，以合約為準。所有款項都應以外幣從海外匯入，以保留 FET 文件。
交屋前驗屋
交屋前進行專業驗屋，找出瑕疵與未完成項目，由建商在過戶前完成修繕。
土地廳過戶
您本人或委託代理人（以授權書 Power of Attorney）至泰國土地廳辦理過戶，付清尾款（通常約房價 70–80%）並繳清稅費，產權狀（Chanote）即登記為您的名字。
時程參考：成屋從預約到過戶約 30–60 天；預售屋依工程進度而定，自開案起約 1–4 年。付款條件依建商與建案而異，實際以合約為準。
過戶時的稅費
除了房價之外，請一併規劃以下費用。過戶費與各項稅金的分攤方式依建商而異，簽約前請先確認。
| 項目 | 費率 | 由誰負擔 |
|---|---|---|
| 過戶費（Transfer Fee） | 土地廳評定價值的 2% | 慣例由買賣雙方各半，依建商而定 |
| 特別營業稅（SBT） | 評定價或成交價較高者的 3.3% | 賣方（持有未滿 5 年時） |
| 印花稅（Stamp Duty） | 0.5%（僅在不課特別營業稅時適用，兩者擇一） | 賣方 |
| 預扣所得稅（Withholding Tax） | 個人依持有年數累進計算；公司為 1% | 賣方 |
| 公共基金（Sinking Fund） | 一次性，約每平方公尺 400–700 泰銖 | 買方 |
| 管理費（CAM Fee） | 過戶時通常預繳 1–2 年；每月約每平方公尺 35–80 泰銖 | 買方 |
想試算過戶稅費？可使用我們的過戶稅費試算工具（英文）。
理性看待投報率
曼谷公寓的租金毛投報率一般約為每年 4–6%。這是未扣除管理費、空置期與稅金前的毛收益，會因物件而異，並不保證。購屋後您可以自由出租，12 個月以上的長期租約在曼谷相當普遍；我們也提供出租、家具配置與物業管理服務。
試算租金投報率（英文） →您在曼谷的置產夥伴
我們與 Noble Development、SC Asset、AP Thai、Sansiri、MQDC、Ananda 等泰國主要建商密切合作，從篩選建案、確認配額、合約與匯款，到土地廳過戶，全程協助；許多客戶從新加坡、香港、歐洲與澳洲遠端完成購屋。我們提供免費、無義務的諮詢。
購屋
多元的新建案組合，涵蓋各地段與房型，依您的需求推薦合適建案，並在預約前確認外國人配額。
售屋
為海外屋主代理銷售，從刊登、帶看、議價到過戶，您不必親自在泰國。
出租
在各大房產平台刊登曝光，篩選租客、處理租約，加快出租。
交屋前驗屋
交屋前全面檢查，出具附照片的瑕疵報告，並追蹤建商修繕。
家具配置
從家具挑選、採購到安裝佈置全程遠端代辦，打造可立即出租的空間。
物業管理
專屬窗口負責維修、租客聯繫、每月收租與財務報表。
買家最常問的問題
外國人可以在曼谷買房嗎？
從台灣或香港匯款要注意什麼？
一定要親自到泰國辦理嗎？
預售屋通常怎麼付款？
除了房價，還有哪些費用？
買了可以出租嗎？投報率多少？
本頁內容僅供一般參考，不構成法律、稅務或投資建議；價格、稅費與付款條件依建商、建案與個案而異，實際以合約及主管機關規定為準。